משכנתא למשפרי דיור
המשפחה התרחבה והגיע הזמן לעבור לדירה גדולה יותר? הילדים עזבו את הבית ואתם מעוניינים לעבור לדירת גן? כאן נכנסת לתמונה משכנתא למשפרי דיור המאפשרת לכם לשפר את איכות החיים ולעבור לדירה המתאימה. אולם, יש לא מעט דילמות לגבי המשכנתא הקיימת כמו מהן האפשרויות ומה לעשות עם המשכנתא הישנה.
יועצי יעקובי משכנתאות מתמחים במתן ייעוץ ובניית תמהיל חדש למשכנתא למשפרי דיור, ומעניקים ייעוץ מקצועי בהתאם למספר פרמטרים כמו המשכנתא שנותרה, גרירת המשכנתא לחדשה, האפשרויות העומדות וכמובן לקיחת משכנתא חדשה בתנאים הטובים והמתאימים לאופי המשפחה והכנסותיהם של בני הזוג. היועצים בוחנים היטב את הפרמטרים הדרושים, תוך הסתכלות על עתיד המשפחה ובניית תמהיל המכיל החזר נוח וריביות נמוכות ככל הניתן.
רק נציין שמשפרי דיור יכולים לקבל מימון של עד 70% מהבנק, ולכן יש לתכנן היטב את גיוס ההון העצמי וכמובן גם את תמהיל ההחזר.
בואו נראה מהן האפשרויות למשפרי דיור
סילוק המשכנתא ולקיחת משכנתא חדשה – סילוק המשכנתא הקיימת ולקיחת משכנתא על הדירה החדשה היא פתרון נוח מאוד, אך לבנק יש תנאי והוא מכירת הדירה הקיימת עוד טרם הרכישה (הקונה למעשה יסלק את המשכנתא), ולכן כדאי לדעת זאת מראש.
גרירת המשכנתא הקיימת – במקרה זה מעבירים את המשכנתא הקיימת לנכס החדש עם כל התנאים הישנים כמו הריבית, המסלולים וכמובן היתרה לתשלום. כמו כן, במקרה זה גם השעבוד לטובת הבנק עובר מהנכס הישן לחדש. מדובר בפתרון מצוין כאשר תנאי המשכנתא טובים ביחס לתנאים הקיימים בשוק, אולם אם תרצו להגדיל את המשכנתא לטובת השלמת העסקה החדשה, תהיו כבולים לתנאי המשכנתא הקודמת וככל הנראה הריביות תהיינה גבוהות. דבר נוסף, לא תוכלו לקבל הצעות מתחרות מבנקים נוספים.
הלוואת גישור – הלוואה זו נוטלים על הנכס הקיים, בעוד משעבדים את הנכס החדש. הלוואת גישור תקפה לטווח של עד 3 שנים ומטרתה לסייע למשפרי דיור לרכוש דירה חדשה ולהמשיך להתגורר בנכס הישן עד למכירתו/כניסה לנכס החדש. זהו פתרון נהדר למי שאינו מצליח למכור את הדירה שברשותו, אך חשוב לדעת שהריביות על הלוואת גישור גבוהות מאוד.
המשך תשלום המשכנתא ולקיחת משכנתא חדשה – עוד אופציה היא להמשיך בתשלום המשכנתא עד למכירת הדירה ובמקביל ליטול משכנתא חדשה על הנכס החדש, אך התשלום יהיה על 2 משכנתאות ויכול להכביד. עם זאת, אפשר לבקש מהבנק לדחות את התשלומים, כלומר לקבל גרייס למשכנתא החדשה עד למכירת הדירה וקבלת הכסף לכיסוי המשכנתא מהקונה.