משכנתא לדירה שנייה
רכישת דירה להשקעה היא אפיק הכנסה מעולה והזדמנות למינוף הכסף שלנו, בעיקר שהריבית על ההשקעות בבנק אפסית לחלוטין. אך בנק ישראל מערים לא מעט קשיים על נטילת משכנתא שכזאת, אך עם היועצים של יעקובי משכנתאות, תוכלו ליהנות מתמהיל משכנתא המותאם בדיוק לצורכי ההשקעה שלכם.
רכישת דירה שנייה היא אופציה נהדרת למינוף הכסף שלנו ויצירת תשואה גבוהה, עם זאת לעיתים עלינו לגייס מימון לרכישת הדירה, כאשר האופציה הזולה יותר היא לקיחת משכנתא לדירה שנייה. משכנתא זו יכולה להיות רגילה לחלוטין מאחד הבנקים המוכרים, אך עליה לעמוד בהגדרות של המפקח על הבנקים בבנק ישראל כפי שנסביר בהמשך. רק נציין שאחד התנאים הוא הבאת הון עצמי של 50% משווי הדירה ואת היתר לקחת מהבנק באחד המסלולים המוצעים, או לחלופין ליצור תמהיל מסלולי משכנתא על ידי יועץ משכנתאות ולבצע את הרכישה.
המגבלות של בנק ישראל למשכנתאות עבור דירה שנייה
בחודש אוקטובר 2012 בנק ישראל הודיע על שורת מגבלות אשר נועדו לווסת את שוק הנדל"ן בישראל, בין היתר על מנת להוריד את מחירי הדיור בישראל ולאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות. למה? כיוון שמשקיעי נדל"ן רכשו דירות, מה שגרם לעליית המחירים וקושי לזוגות צעירים לרכוש דירה. אומנם האפקטיביות של צעדים והגבלות אלה מוטלת בספק, איך ימים יגידו.
עבור נוטלי משכנתאות לדירה שנייה, מדובר על בשורה דרמטית, כיוון שבנק ישראל אסר על הבנקים להעניק משכנתא לדירה שנייה בשיעור מימון העולה על 50% משווי הדירה (לעומת 75% בדירה ראשונה), ולכן רוכשי דירה שנייה יאלצו לגייס הון עצמי של מחצית מהסכום. רק נציין שמחירי הנדל"ן גבוהים מאוד, ולכן קיים קושי בגיוס ההון העצמי הגבוה.
עם זאת, כדאי לדעת שבמקרים מסוימים ניתן לקחת משכנתא לדירה שנייה על ידי שיעבוד של הדירה הראשונה, אך אם קיימת משכנתא על הדירה הראשונה, לעיתים הבנק עשוי להקשיח את תנאי המשכנתא השנייה בשל הסיכון שהוא לוקח, למרות שכביכול יש לו בטוחה והוא שיעבוד גם של הדירה החדשה.
יועצי משכנתאות ימצאו עבורכם פתרונות יצירתיים
היועצים של יעקובי משכנתאות מתמחים בליווי רוכשי דירה שנייה בתהליך לקיחת משכנתא, ויודעים לייצר פתרונות יצירתיים בהתאם להגבלות בנק ישראל. היועצים יבנו עבורכם תמהיל משכנתא המותאם באופן אישי ליכולת ההחזר וההון העצמי.